1 апреля 2014 Автор:Сергей СтройГараж

Получаем разрешение на установку гаража

У многих водителей со временем появляются проблемы с хранением автомобиля, наличие собственного гаража — отличное решение в этой ситуации. Чтобы установить свой гараж, необходимо получить специальный документ, с помощью которого подтверждается законность о владении или пользовании помещением. Именно поэтому большинство автолюбителей встречают с такими отрицательными факторами, как с заключение о сносе, ограничением ваших прав на пользование гаражом. Для людей, которые намереваются организовать все комфортные условия для хранения и, конечно, использования своего авто, эксперты сначала рекомендуют познакомиться с юридическими нюансами и выбрать для себя индивидуальное решение.

1371336597_razreshenie

Чтобы узаконить свою недвижимость необходимо проделать несколько пунктов, предусмотренных юридическим правом.

У некоторых возникает такой странный вопрос: «Зачем же мне оформлять гараж?» На этот вопрос приходится множество разных ответов, которые аргументируют все «за» по затраченным деньгам для приобретения делового документа и упущенного времени:

  1. При современном недостатке земельных площадей государство очень быстро обнаружит ваш незаконный самострой, после последует неприятное решение – постановление о сносе строительных норм последует очень скоро, и все трудозатраты и потраченные деньги уйдут в никуда;
  2. Владельцы собственных земельных площадей, которые решились сами построить хороший гараж на фундаменте, будут крайне огорчены тем фактом, что не смогут продать недвижимость, находящуюся на том же земельном участке, пока они не пройдут процедуру легализации самостроя;
  3. Многие находят выход в малобюджетном и не очень лицеприятном варианте – «гараже-ракушке». От этого временного «убежища», из-за крайне нелицеприятного вида, который вредит архитектуре города в целом, власти постараются избавиться как можно скорее и навсегда. Есть лишь одно исключение – если такой гараж был предоставлен для любителя — инвалида первой или второй группы, страдающего от нарушений опорно-двигательного аппарата
  4. «Деньги на ветер» — выражение, подходящее для примера ситуации самостроя, потому что вы не получите компенсацию без оформления своей постройки.

Pack of sheets of paper fastened by paper clipsЕсли изучить юридическую практику, то в ней можно отыскать еще много доводов «за», что, наверняка, убедит автолюбителей сначала получить разрешение, а затем строить гараж. Частый пример, иллюстрирующий несоблюдение законодательных норм, – «покупка» гаража у инвалида первой или второй группы, находящего во дворе благоустроенного дома. Приобретший новые владения намеренно за свои средства, решается к «жизни на чемоданах», оттого что продать льготную постройку будет невозможно, за исключением продажи такому же инвалиду. Срок «пользования» таким «правом собственности» может насчитывать один месяц, а то и года. А Вам это надо???

Виды официального оформления прав с годами приобрели множество вариантов – от оформления самостроя до законного сооружения новой постройки. Наиболее простой выбор — стать обладателем гаража без приобретения документов – это случай, когда Вы являетесь владельцем земельной площади, да и то, если он собирается поставить ракушку, ведь установка металлического тента не запрещена, если он без фундамента.

В прочих случаях необходимо заключить соглашение о владении вашим гаражом. Чтобы выбрать метод осуществления идеи, рекомендовано ознакомиться со всеми «за» и «против»:

  1. Дешевый способ обеспечить наилучшие условия для сохранности своего авто в железном гараже – получить дозволение на его установку у властей своего города. «Минус» — данное позволение дается только при краткосрочной аренде, потому что, как уже было указано ранее, нелицеприятный вид «ракушки» власти постараются ликвидировать в скором времени. Такой гараж – не целостная постройка, он может быть перемещен на другой участок без его разборки, поэтому вы не сможете получить не него компенсацию. Срок действия контракта об аренде дается всего на три месяца. Еще один изъян дешевой альтернативы гаража – нужно изучить специфику аренды для капитальных и некапитальных гаражей и увериться в местной власти, что он позволит вам установку временного гаража у себя во дворе. Моментов, которые повлияют на утвердительное решение много: технический потенциал установки гаража – зависит от местонахождения прокладываемой коммуникации, расположения гидрантов и прочее;
  2. Для строительства солидного сооружения на собственной земле понадобится получить разрешение на его установку, возвести сооружение, довести ее до ума и получить сертификат владения;
  3. Если вы построите капитальный гараж, но у вас не будет разрешения на него, то придется его легализовать. Во-первых, нужно быть уверенным, что он не угрожает окружающим и не нарушает их прав. Во-вторых, узнать, нет ли планов у властей на занимаемый вами участок. Если вы не нашли весомых доводов для отказа в легализации, то можете подавать заявление в суд о легализации самостроя;
  4. Находчивые граждане пользуются очень хитрым и компромиссным способом: отыскивают площадь до официального дозволения на постройку гаража и берут его в аренду на 1-5 лет. Этот вариант дает скрытые потенциалы: приватизация пая, предоставленного в аренду. Конечно, этот вариант не из дешевых, потому что средства уходят на аренду, согласование проекта, разрешение на установку гаража, но он имеет скрытые плюсы – вы сможете получить компенсацию даже после прерывания соглашения об аренде, потому что перенести ваш гараж без повреждений будет невозможно.

Главный недостаток солидного варианта – не всегда есть возможность получить земельный участок там, где вам было бы комфортно хранить свой автомобиль: предлагаемые участки почти всегда расположены в удаленных районах города. Однако основательный гараж – это доходная доля вложения в недвижимость с большим процентом выгоды. Именно поэтому тем, кто все же решился на возведение «бюджетного» «гаража-ракушки» эксперты советуют прежде рассмотреть все «минусы» этого проекта, которых крайне много и все они очень убедительны.

Система получения разрешения на строительство главным образом будет зависеть от выбранного вами варианта:

  • Для собственников земельных площадей будет необходимым обращение в местный архитектурный и градостроительный орган и там получить позволение;
  • в прочих случаях для начала необходимо найти место под гараж. Главное – это взять в аренду подходящую площадь, которую в дальнейшем возможно будут выкупить.

Практические и полезные советы по выбору:

  1. Вначале нужно заняться поиском места именно в своем районе и уточнить адрес, который имеет любой земельный участок. От этих действий полностью зависит возможность положительного решения о приобретении позволения на строительство гаража, потому что есть большое множество таких участков, на которых запрещено строительство (детские дома, проспекты, проездные части и на других, похожих, общественных участках) Поэтому очень важно выбрать подходящий участок для получения разрешения на машиноместо.
  2. Для тех, у кого в планах последующий выкуп пая или места под гараж, нужно ознакомиться с плановым распределением паев в местных органах управления увериться в присутствии такой возможности.
  3. При планировании установки «ракушки» наилучшее место – двор жилого дома. Возможность получить разрешение главным образом зависит от местного органа управления по принятию правил установки данных гаражей. При выборе места под будущий гараж нужно учитывать отсутствие факторов, воспрепятствую их установке, и, конечно, нужно согласовывать свои намерения с владельцами дома: устроить собрание и убедить соседей в даче согласия.

64_mainЕсли место под гараж твердо определено, то нужно проделать ряд юридических действий для приобретения разрешения. От вашей активности и будет зависеть скорость прохождения данной процедуры. Залеживание и потеря документов – это главные причины того, что ваша судебная тяжба затянулась. Поэтому, если в ваших планах ускорение получения результата, вам нужно активно требовать разрешение: как можно чаще посещать чиновников, взять под контроль согласование документов, постоянно уточнять время и место, где будет проводиться заседание.

Система действий:

1. Нужно написать заявления на имя главы районного управления и подать его, заранее приложив к нему весь перечень нужных документов:

1.1. копию вашего паспорта, которую нужно в обязательном порядке заверить нотариусом;

1.2. ксерокопию техпаспорта на ваше личное авто;

1.3. копию подтверждения регистрации транспортного средства;

1.4. справку, подтверждающую отсутствие постоянного места жительства на стоянке или в гараже (по желанию);

2. Затем подать заявление в орган земельных ресурсов и приложить этот же перечень документов, а также распоряжение о выделении земельной площади.

Срок рассмотрения дела, который предусмотрен законом, районным управлением занимает две недели, хотя в реальной жизни эта процедура проходит намного дольше. На первом этапе для любого автолюбителя главное – это как можно быстрее ускорить процесс сверки решения архитектурно-планировочного управления и гаражно-стояночной комиссии. То же самое рекомендуется и при прохождении второго этапа – обращение в орган земельных ресурсов: положенный период заверения и подписания договора должен составлять два месяца, но в реальности скорость прохождения данного процесса завит от скорости приготовления технической документации площади.

4 комментария

  1. Юрий сказал(а):

    Я помню, когда строил себе гараж, то наморочился с оформлением документов и разрешением. Но в результате — пай земли на полноценный гараж. Правда, такая бюрократия! Весь необходимый для этого список документов перечислен в этой статье. Даже добавить нечего.

  2. Зоя сказал(а):

    Я тоже столкнулась с кучей бумаг при строительстве гаража..эту бюрократию никому не пожелаю! В результате хождений и ожиданий решили купить гараж в кооперативе, где есть все официальные документы и разрешение на строительство гаражей на этом участке земли. Конечно, вариант получился не очень удобный, на окраине города, но не думаю, что администрация города дала бы разрешение на строительство в более удобном месте..все хорошие места давно застроены, а теперь только окраина в логах и низинах.

  3. Адиля сказал(а):

    У нас с мужем на это дело ушло много денег и нервов. Была просто гора бумажек. Но всё-таки у нас всё получился,гараж мы построили, теперь дышим свободно. Но всё-таки решили, что лучше уж выкуп ,чем самому строить.

  4. Виктория сказал(а):

    Мы тоже хотели построить гараж во дворе, но нам не позволили технические условия, да и соседи попались вредные, говорят,что гараж им будет свет загораживать в окна. Пришлось покупать гараж в кооперативе.

Оставить комментарий