1 апреля 2014 Автор:Сергей СтройГараж

Оформление наследства на гараж, что нужно знать?

6464К наследству можно отнести любое имущество, а также права, которыми обладал почивший человек. Имущество бывает движимым и недвижимым. Права наследования и переход имущества указаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в статье № 1112.

Чтобы оформить гараж и стать наследником, нужно иметь пакет документов, в которых указано, что наследник имеет все права, к тому же других претендентов нет, либо они не вступают в спорные отношения. Если эти моменты учтены и решаются положительно, то теперь нужно ожидать, когда документы пройдут через бюрократические кабинеты. А по завершении, обратиться в нотариальную контору.

Чтобы реально стать наследником, нужно пройти через сложные моменты, связанные с переоформлением имущества. Причем существует ряд неотложных вопросов, которые необходимо разрешить на самом первом этапе подготовки пакета документов.

Классика это когда просто переходит наследство законно. Иногда учитывается, каким по очереди среди всех претендентов является главный наследник. Все теоретические вопросы, связанные с претензиями группы наследников, решаются согласно имеющимся в законе нормам. Но реалии часто бывают иными. Зачастую между родными почившего начинаются споры, порой приводящие к конфликтным ситуациям. Все может случиться даже при малейшем несогласии с трактованием наследственных прав.

Нужно знать, как правильно определяется очередь наследников

Первыми стоят близкие покойного (кровная родня): к ним относятся супруг/супруга, сыновья/дочери, мать/отец и так далее.

Вторая линия наследников состоит тоже из близких родственников, но уже не кровных: возможно сводные дети, сестра и так далее. Кроме того, ими могут быть и тети с дядями.

Если человек, кому было приписано наследство, умер, то его доля автоматически переходит к первой линии наследников – детям. А вот двоюродных братьев и сестер принято считать наследниками по третьей линии.

Родственников может быть много, но все они имеют право претендовать на наследство умершего сородича только в том случае, если нет получателей по первой, второй, либо третьей линиям. Или в том случае, если они имеют завещание.

Если определился наследник, обладающий по закону правом наследования гаражной постройки, то вступить в права наследования он сможет только через полгода. Имеется в виду, от того дня, когда почил родственник.

Что выбираем: идти в суд, либо к нотариусу?

Оформление наследства на гараж можно провести по-разному. Поэтому в первую очередь необходимо определить, какой путь решения проблемы избрать.

  • Написать исковое заявление и обратиться с ним в судебные инстанции.
  • Обратиться за оказанием соответствующей нотариальной услуги.

close-up of male hands of the notary stamp on the power of attorneyСказать какой из этих путей будет верным не сможет никто. Все дело в том, что простенький на первый взгляд процесс принятия наследства через нотариальную контору, на самом деле может длиться долгое время. Даже в том случае, если вы обладаете правоустанавливающим документом. Но решить вопрос с обращением в одну из инстанций нужно в любом случае, чтобы не упустить время.

Давайте рассмотрим подробнее оба варианта.

  1. Итак, первый вариант – нотариус. Общее мнение – наилучший способ, которым воспользовались многие. Дело в том, что обычно не бывает никаких недоразумений, если:
  • имеется полный пакет документов;
  • вы не упустили отведенные законом полгода;
  • вовремя обратились к нотариусу, который находится в том же регионе (учитывается последняя прописка почившего), где жил человек, чей гараж вы наследуете;
  • подали заявление и открыли наследное дело.

Если вы проживаете в пределах области, то нужно точно узнать местоположение и адрес нотариуса, который имеет отношение к работе с наследственными делами. Нужно обратиться в нотариальную палату и оформить запись на прием.

  1. Если вы обращаетесь в судебные инстанции, будьте готовы к тому, что впереди у вас много сложностей, а сам процесс может длиться долгое время. Даже если у вас имеются на руках все документы, подтверждающие права на получение наследства на гараж.

Когда похода в судебные инстанции не избежать:

  • Если же вы не можете подтвердить документами, что вы действительно являетесь родственником, либо имеются ошибки в соответствующих документах, то придется потратить много времени и нервов.
  • В судебные инстанции обращаются и другие претенденты на наследование гаража, если они не соглашаются с решением нотариуса. Они могут оспорить не только пакет документов, имеющийся у других наследников, но и потребовать раздела имущества.
  • Если же вы по уважительной причине (командировка, длящаяся долгое время, тяжелое заболевание, требующее обязательного нахождения в больнице и многое другое) опоздали и вовремя не объявили о своем законном праве на наследование гаража, то вам следует так же обращаться в судебные инстанции.
  • Если во время оформления обнаружились ошибки и неточности в документах, то переоформить гараж, как собственность можно только через суд.
  • В случае возникновения спорных ситуаций между родственниками на право обладания имуществом решение достигается через судебные инстанции.

Какие документы необходимы для того, чтобы оформить наследство?

64564К сбору документов следует отнестись очень внимательно. Причем ими непосредственно занимается наследуемый. Нужно строго соблюдать порядок сбора документов. Нет разницы, в какие инстанции вам предстоит обращаться, все бумаги должны быть оформлены в соответствии с нормами.

В нотариальной конторе за ваше дело возьмутся только в том случае, если будут предоставлены все документы в полном объеме. А вот суд может начать рассмотрение и при нехватке документов, и в том случае, когда отсутствуют правоустанавливающие документы.

Процедура, связанная со вступлением в наследование гаража, практически такая же, что и переоформление жилого помещения, зачастую даже несколько упрощена. Единственный момент это то, что подтверждается право в службе, которая занимается недвижимостью: в кадастровой палате и картографии.

Этому вопросу нужно уделить особое внимание и узнать особенности подготовки документов, чтобы дело не затянулось надолго и не нарушить закон.

Нужно предоставить:

  • Документ, подтверждающий смерть родственника – «Свидетельство о смерти» из ЗАГСа. Запомните, как только вы его получили, время, которое необходимо для того, чтобы вступить в права наследования, пошло. Следовательно, суть не только в том, чтобы посетить нужные чиновничьи кабинеты, но и в быстроте действий. Свидетельство о смерти выдается на протяжении одного-двух дней. Предоставить нужно документ из больницы. Он стандартный, его выдает доктор или медицинское учреждение, в котором была констатирована кончина. Главное здесь – заполнение форм без ошибок.
  • Теперь – в паспортный стол, чтобы снять умершего родственника с регистрации. Согласно юридическим нормам, для этого достаточно предъявить документ о смерти и паспорт почившего. Но здесь могут поджидать подводные камни. Чиновники могут затребовать у вас нотариальный запрос о персонификации данных, выписку из домовой книги справку о вашем конкретном адресе. Возможно, потребуются расходы, если у почившего были неоплаченные счета по коммуналке.
  • В паспортном же столе заказать справку, о точном месте проживания умершего.
  • Кроме того, нужно предъявить документы о браке, свидетельство о рождении. Если фамилия менялась, то нужна будет справка из ЗАГСа.
  • Документы на право владения гаражом.
  • Если имеются какие-либо льготы, то тоже нужны подтверждающие документы, так вы можете сэкономить на уплате государственной пошлины.

Следует четко представлять, что пакет документов должен быть полным, если вы обращаетесь в нотариальную контору. Иначе вам просто откажут. Он должен собираться согласно списку, указанному выше.

Когда вы вступаете в наследство, имея завещание, то нужно позаботиться о том факте, что завещание следует оформить у юриста, который занимался составлением этого завещательного документа. Он должен заверить печатью. То есть юрист, таким образом, показывает, что никто не изменял документ и не редактировал после того, как он был составлен завещателем.

Правила оформления наследства

Чтобы вступить в права наследования, потребуется в обязательном порядке иметь документы, на переоформления недвижимости, в частности, гаража. Некоторые бумаги получают после того, как нотариусом был сделан запрос (в Регпалату, БТИ), а вот остальными документами придется заняться самостоятельно.

Какие документы нужно предоставить?

  • Сертификат, подтверждающий право на собственность гаражной постройки.
  • Документ, подтверждающий правоустановление. Если гараж являлся в свое время подарком, то необходимо предоставить соответствующий договор. Если же он был наследователем куплен, то соответствующий договор о покупке. Более того, вам придется предъявить документы о том, что за недвижимостью не значится никаких недоимок. А для этого придется обратиться за справкой в налоговую инспекцию.
  • Инвентарная оценка самой недвижимости (гаража), которая выдается на основании стоимости кадастра на момент смерти владельца. Исходя из нее, будет насчитана госпошлина, ее и должен оплачивать тот, кто вступает в права наследования.

Заказывается новый кадастровый паспорт с техническим планом. Вот тут время и теряется. Порой может уйти до месяца, а то и больше. Если в течение последних пяти лет никакая техническая документация на гараж не оформлялась, придется заказывать новый техплан.

В Регпалате потребуется заказывать выписку, о том, что гараж действительно являлся собственностью почившего человека. Причем важно, чтобы на недвижимости не было никакого обременения – она не является залоговым объектом, не оказалась под арестом, нет никаких других собственников и многое другое.

Это все приемлемо тогда, когда имеются в наличии правоустанавливающие документы. Если же таковых нет, то можно все решить только через судебные инстанции. Нужно написать исковое заявление и с ним обратиться в суд. После того, как суд удовлетворит ваш иск, двигайтесь дальше.

Чаще всего правоустанавливающих документов не бывает тогда, когда гараж относится к кооперативным постройкам. В этом случае бывший владелец выплачивал свою долю, но не имел его регистрации, согласно закону.

Следует готовиться к тому, что придется ждать, иногда довольно долго, пока будет вынесено положительное решение. Это может зависеть от многих обстоятельств, в том числе и от того, насколько загружены судьи. Обычно, на данные дела уходит до трех месяцев.

3 комментария

  1. Зоя сказал(а):

    Из собственного опыта могу сказать, что если при жизни человек своевременно оформил документы на гараж, то с оформлением наследства проблем не будет. В течение полугода обращаешься к нотариусу с заявлением положенной формы, прикладываешь документы и в назначенное время получаешь документ о праве на наследство. В моем случае так и было..а вот если наследников много или нет всех документов на гараж или они устарели, то я вам чисто по-человечески сочувствую..готовьте много денег для оформления документов и набирайтесь терпения — дело это долгое.

  2. Алексей сказал(а):

    У меня умер близкий родственник и оставил мне в наследство шикарный гараж на два автомобиля,по истечению положенного срока я вступил в права наследства так как завещание было оформлено правильно и все документы поданы вовремя! А вот на автомобиль стоящий в гараже завещания не оказалось и теперь приходится собирать кучу документов и доказывать свое право собственности судах!

  3. Макс сказал(а):

    Да, сталкивался с вариантом когда гараж кооперативный, и соответственно никаких правоустанавливающих документов на постройку нет, только членство в кооперативе. Пришлось порядочно побегать.

Оставить комментарий