25 ноября 2013 Автор:Сергей СтройГараж

Что нужно знать, когда совершаешь покупку гаража?

notepadЛюбой человек, у которого есть личный автотранспорт, хочет, чтобы у него был хороший «дом», попросту гараж. Но такое сооружение обязано быть надежным, с которым не появятся проблемы, касающиеся документации. Ведь любой вопрос, касаемый ремонта, решается в несколько раз быстрее, нежели бумажная волокита. На сегодняшний день это сделать просто и легко, при наличии нужных знаний, а именно, как верно произвести сделку, затрагивающую недвижимое имущество. И куда возможно обратиться во время осуществления всех процедур, связанных с вопросом как узаконить гараж, покупка которого уже состоялось.

Первый и в тоже время самый важный, долговременный и трудоемкий процесс – приведение всех бумаг в официальную форму. Прежде чем требовать продавца здания показать документы на продажу гаража, нужно быть уверенным в том, что он имеет право продавать это имущество. Документально такое право утверждается свидетельством о праве собственности, которое поступает от органа, наделенного соответствующим полномочием. При отсутствии такого документа продавец не имеет законного права совершать финансовые сделки, связанные с этим гаражом, в частности, реализовывать его.

Свидетельство о праве собственности оформляется по конкретной схеме. Если рассматривать законодательные нормативно-правовые документы, то в них четко оговорено, что право на владение подобным недвижимым имуществом появляется у лица лишь при единственном условии, когда им был в полной мере осуществлен первый взнос для дачного, гаражного или строительного кооперативов.

До того как владельцу подобного рода имущества выдаются документы, способные узаконить его право собственности на данный гараж, кооператив, производящий постройку этого сооружения, непременно обязан получить всю документацию, которая станет законным подтверждением застройки этой земли.

Процесс подготовки документации, которая гарантирует законность производимой стройки

Оформлением этой документации должен заниматься ГСК, а точнее, его председатель. Он собирает пакет требуемых бумаг для передачи в соответствующие органы, которые после проверки всей документации выдают подтверждение о законности данного возведения. В этот пакет входят:

1. Решение органов, в чьем владении находился земельный участок, о его отводе.

2. План проведения отвода участка, который утверждается архитектурным управлением.

3. Постановление о том, что создается гаражный кооператив.

4. Бумага, которая доказывает, что кооператив прошел процесс регистрации в госреестре; по закону все организации, осуществляющие такого рода деятельность, подлежат обязательной государственной регистрации в специальном реестре.

5. Справка, выданная местным управлением статистики.

6. Полный устав кооператива с последними изменениями. Устав утверждается райгосадминистрацией.

Нельзя забывать и про то, что некоторые недобросовестные ГСК пытаются построить гаражи на участках, которые изначально предназначались под автостоянку. Строительство и продажа сооружений на такой земле является противозаконной, в связи с тем, что земля предоставлена на временное пользование и не является собственностью организации. Если же на общем собрании всех членов кооператива, которые являются пользователями собственности, строящейся или уже возведенной в этом месте, принято решение о продолжении её использования, то в этом случае председатель ГСК должен обратиться к арендодателю с предложением о продлении срока аренды на определенный срок. Если арендодатель согласен, то срок аренды земли продляется на постоянной основе, 25 или 50 лет.

Поэтому прежде чем оформлять бумаги на право собственности, для того чтобы владеть таким добром, нужно просмотреть эти документы у председателя ГСК. Если же председатель по непонятным причинам противится предъявить документы или они вообще полностью отсутствуют у него (в случае, когда бумаги не был оформлены), то возникает необходимость оповестить об этом правление этого кооператива.

Оформление свидетельства о праве собственности

После того как Вы убедились в том, что у председателя имеются все документы, разрешающие начать оформление Вашего индивидуального свидетельства о собственности на недвижимое имущество (в этом примере это гараж), начинается сбор требуемых документов для подачи в орган, ответственный за выдачу такого рода свидетельств. Стандартный список предусматривает все нужные для того документы.

1. Предоставляются 2 справки. Первая, которая является доказательством того, что Вы действительно состоите в членстве данного кооператива. И вторая, в которой указано, что Вы оплатили обязательный первоначальный членский взнос в тот кооператив, в членстве которого состоите.

2. Справка, в которой указывается, что здание на территории, принадлежащей кооперативу, было построено исключительно хозяйственным образом и уже эксплуатируется по своему техническому назначению.

3. Все технические документы, которые выдает БТИ.

Указанные ранее документы, следует сдать в районную государственную администрацию, которая начнет оформление свидетельства о праве собственности.

Далее нужно подготовить требуемую документацию для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на это недвижимое имущество. Всю эту документацию передают в районную государственную администрацию.

1. Копия решения или само решение, разрешающее строительство гаража. Данное решение выдается исполкомом райсовета.

2. Решение, подтверждающее, что разрешен отвод земельного участка для постройки на нем гаража.

3. Все сопутствующие технические документы из БТИ.

Когда свидетельство о праве собственности получено человеком на руки, он может совершать с ним любые правомочные действия, включающие в себя продажу, сдачу в аренду, обмен.

Следующие данные, которые должен знать покупатель, это данные о том, каким именно является гараж, частным или кооперативным.

После того как все требуемые данные получены и полностью соответствуют требованиям покупателя и продавца, заключается договор купли-продажи недвижимости. Написанием подобного договора занимается нотариус. После его составления и подписания обеими сторонами необходимой процедурой становится регистрация его в БТИ.

После успешной регистрации договора, сделка считается законной и вступает в свою полную силу. Также новому хозяину не надо переоформлять свидетельство о праве собственности на своё имя, так как для того чтобы доказать свои законные права на гараж, достаточно предъявить договор купли-продажи.

3 комментария

  1. Ирина сказал(а):

    В данной ситуации труднее всего не покупателю, а продавцу, именно он должен побеспокоиться о своевременном оформлении документов, убедилась в этом на собственном опыте..оказалось, что у некоторых документов есть срок давности, услуги БТИ платные, некоторые справки делают больше месяца. Я потратила почти 3 месяца, пока подготовила документы для гаража на продажу, хорошо, что попался терпеливый покупатель, иначе бы сделка не состоялась!

  2. Олеся И. сказал(а):

    Хочется посоветовать при приобретении гаража в гаражном кооперативе, проверить у продавца документы о праве собственности как на сам гараж, так и на землю, на которой стоит гараж, а то может получиться купите только стены.

  3. Анастасия сказал(а):

    Документы очень важны. Иногда не соберешь все и сделка ничтожна. Так же много всяких мошенников, можно купить вообще не пойми что. Для достоверности можно узнать все в БТИ, кому принадлежит, размер, кадастровая цена и т.п.

Оставить комментарий